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青島市地方稅務(wù)局印發(fā)《青島市地方稅務(wù)局個(gè)人房屋租賃稅收征管暫行辦法》的通知

瀏覽次數(shù):2946發(fā)布時(shí)間:2009-2-14

發(fā)文部門:青島市地方稅務(wù)局    發(fā)文字號(hào):青地稅發(fā)[2001]80號(hào)    日期:2001-05-23

稽查局,各地方稅務(wù)局、各分局:
   《青島市地方稅務(wù)局個(gè)人房屋租賃稅收征管暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》)已經(jīng)青島市地方稅務(wù)局2001年4月28日第3次局務(wù)會(huì)議研究通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,并提出以下意見,請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。
  一、為認(rèn)真貫徹落實(shí)《青島市人民政府關(guān)于加強(qiáng)對(duì)房屋租賃治安管理的通告》(以下簡(jiǎn)稱《通告》)精神。整頓我市房屋租賃市場(chǎng),市局在進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查測(cè)算的基礎(chǔ)上,研究制定了《青島市地方稅務(wù)局個(gè)人房屋租賃稅收管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》),各單位要認(rèn)真組織學(xué)習(xí)好《通告》精神,通過實(shí)施《暫行辦法》,全面落實(shí)《通告》精神,認(rèn)真搞好個(gè)人房屋租賃稅收征收管理工作。
  二、要積極爭(zhēng)取各級(jí)政府、街道辦事處、公安、工商和房產(chǎn)部門的大力支持和配合,認(rèn)真搞好個(gè)人房屋租賃稅收征管現(xiàn)狀的調(diào)查摸底工作,全面掌握稅源,組織搞好個(gè)人房屋租賃稅源登記工作,建立稅源監(jiān)控檔案,規(guī)范稅收征管。
  三、要加強(qiáng)對(duì)納稅人的宣傳教育,做好稅收政策的解釋工作。本著“實(shí)事求是”的原則,按照《暫行辦法》確定的綜合征收率幅度,認(rèn)真搞好具體征收率的工作。
  四、各單位要認(rèn)真搞好扣繳義務(wù)人和代征人的培訓(xùn)工作,提高扣繳義務(wù)人、代征員的思想和業(yè)務(wù)素質(zhì),保證扣繳、代征稅款的工作質(zhì)量。
  五、要分戶建立個(gè)人房屋租賃的稅收征管檔案,實(shí)行計(jì)算機(jī)監(jiān)控管理。對(duì)實(shí)行核定征收的,要將各項(xiàng)定稅資料、數(shù)據(jù)按定稅管理的要求,詳細(xì)錄入計(jì)算機(jī),實(shí)行計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控管理。 各單位對(duì)《暫行辦法》的貫徹執(zhí)行情況及執(zhí)行中存在的問題,于今年7月20日以前書面報(bào)告市局四處。

  青島市地方稅務(wù)局個(gè)人房屋租賃稅收征管暫行辦法
  第一條 為加強(qiáng)青島市個(gè)人房屋租賃稅收征收管理,根據(jù)國家法律、行政法規(guī)規(guī)定和相關(guān)稅收政策規(guī)定,特制定本辦法。
  第二條 凡在青島市區(qū)域內(nèi)出租或轉(zhuǎn)租房屋的個(gè)人,應(yīng)持房屋產(chǎn)權(quán)憑證或房屋租賃合同,到當(dāng)?shù)刂鞴艿胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記。其取得的房屋租賃收入,必須依照國家法律、行政法規(guī)規(guī)定繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個(gè)- 3 -^2P 人所得稅。
  第三條 法律、行政法規(guī)負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人;受稅務(wù)機(jī)關(guān)委托的單位和個(gè)人為稅款代征人?劾U義務(wù)人和代征人應(yīng)依照稅法規(guī)定代扣繳、代收代繳和代征稅款。
  第四條 出租或轉(zhuǎn)租房屋的納稅人取得的租賃收入,扣繳人和代征人沒有扣繳或代征的稅款,由納稅人自行到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納。
  第五條 出租或轉(zhuǎn)租房屋的個(gè)人其納稅義務(wù)的確認(rèn),應(yīng)以產(chǎn)權(quán)憑證或房屋租賃合同為依據(jù);無產(chǎn)權(quán)憑證或房屋租賃合同的,由當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)確定;產(chǎn)權(quán)所有人或合同持有人死亡,在未辦理繼承手續(xù)或未中斷合同期間,該房屋出租而有租金收入的,以領(lǐng)取租金的個(gè)人為納稅義務(wù)人。
  第六條 房屋租賃收入按月(次)計(jì)征稅款。對(duì)納稅義務(wù)人一次取得數(shù)月的房屋租賃收入,能夠提供準(zhǔn)確、有效憑證的,可以將所得分解到所屬月份,分別計(jì)算應(yīng)納稅款,并在取得房屋租賃收入的次月10日內(nèi)繳納稅款。
  第七條 納稅人在兩地或兩地以上取得房屋租賃收入的,應(yīng)分別到房屋座落地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款。
  第八條 對(duì)出租或轉(zhuǎn)租房屋的個(gè)人,能夠提供完整、合法、有效的涉稅證明和資料的,其取得的商業(yè)經(jīng)營用房屋租賃收入,營業(yè)稅按5%,房產(chǎn)稅按12%,個(gè)人所得稅按20%的稅率征收;取得的個(gè)人居民住宅房屋租賃收入,營業(yè)稅減按3%,房產(chǎn)稅減按4%,個(gè)人所得稅減按 10%的稅率征收;其他稅費(fèi)按現(xiàn)行規(guī)定的稅率或附加率征收。 對(duì)出租或轉(zhuǎn)租房屋的個(gè)人,不能提供完整、合法、有效的納稅證明和資料的,由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)其租賃房屋所處位置、套型、使用面積、樓層、朝向、配套設(shè)施等要素,參照本《辦法》所附《青島市個(gè)人房屋租賃月租金參照表》,核定其月(次)租賃收入額,確定其適用的綜合征收率,據(jù)以計(jì)算應(yīng)納稅額。計(jì)算公式為: 應(yīng)納稅額=月租金收入額×綜合征收率 核定綜合征收率的幅度為:
   (一)居民住宅房租賃收入,其核定綜合征收率幅度為: 核 定 月 租 金 額 核定征收幅度% 核定月租金額6000元(不含6000元)以上的 13-15 核定月租金額3500元(不含3500元)以上 11-13 至6000元(含6000元的) 核定月租金額1500元(不含1500元)以上 9-11 至3500元(含3500元)的核定月租金額500元(不含500元)以上 7.3-9 至1500元(含1500元)的核定月租金額500元(含500元)以下的 4
  (二)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房租賃收入,其核定綜合征收率幅度為: 核 定 月 租 金 額 核定征收幅度% 核定月租金額6000元(不含6000元)以上的 20-25 核定月租金額3500元(不含3500元)以上 18-20 至6000元(含6000元)的核定月租金額1500元(不含1500元)以上 16-18 至3500元(含3500元)的核定月租金額500元(不含500元)以上 14-16 至1500元(含1500元)的核定月租金額500元(含500元)以下的 10 - 4 -^2P
  第九條 對(duì)按規(guī)定繳納了稅款的納稅人,主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)給予開具《青島市地方稅務(wù)局通用發(fā)票》。
  第十條 對(duì)未按規(guī)定繳納稅款的,由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《稅收征管法》規(guī)定予以處罰;情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的,移交司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。
  第十一條 本辦法由青島市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。
  第十二條 本辦法自2001年1月1日起實(shí)行。